天津市和平区公共建筑单人值守整改，值班配齐与远程值守双人配置核查记录

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天津市和平区讯（公共建筑消防控制室整改现场记录）——2026年10月14日下午16点，该区公共建筑消防控制室的排班表被重新打印了一遍。改动的只有一处：夜班那一栏从 1 人补到 2 人。这一批共覆盖 9 栋建筑、9 个楼层，77 个终端点位同步接入平台。

记者核实：天津市和平区这批改造依据的是哪几条政策

天津市和平区这一批，第二十二条对时间的要求写的是「实时」——监控信息随产生随传，不是定时打包上报。该区公共建筑消防控制室这一批把上传延迟列为验收项，断传超过阈值即告警。消防控制室不是「找个人坐着看机器」。

从现场反馈看，“主机被打到手动，比缺人更隐蔽。”单位消防安全管理人员介绍。这一批核查发现 8 处处于手动状态，全部恢复自动并加了状态监测。

天津本地要求落到街道与社区

天津市和平区的施工日志里，落到天津，《天津市消防安全责任制规定》第六十五条第二款：每班值班人员少于 2 人的，责令改正，对单位处 1000 元以上 10000 元以下罚款的要求可以拆成三件事：人要在岗、证要对得上、记录要留得住。该区公共建筑消防控制室的整改台账按这三栏逐项销号。第二十二条的第二句是「鼓励其他单位设置」。

标准怎么变成可检查的动作

天津市和平区的项目组，为了让制度不挂在墙上，该区把动作固定为五步：查证、排班、巡检、处置、复核。五步都留痕，复查时能一条条对上，临时补的材料一眼就能看出来。上传的内容也要界定清楚：主机运行状态、报警部位、故障点位、消防设施压力与液位，这几类监控信息都要进消防物联网综合管理平台。

从天津市和平区的点位图看，成本主要就出在这里。

天津市和平区的风险点在哪，点位就装到哪

在天津市和平区，该区公共建筑消防控制室的问题不是没人愿意守，是排不出来。该区公共建筑消防控制室的房屋与设备年代跨度大，主机型号杂、图纸与现场对不上，报警部位要翻图才能定位。多花的一分钟，往往就是从初期火灾到蔓延的分界。

天津市和平区把南市食品街周边的经营场所单独成组——该区这类地标场所火情只要晚发现一分钟就是另一番局面，探测与推送直接绑定到值守手机。

事后回头看，天津市和平区公共建筑消防控制室的交接班一直是口头交代。有一次未闭环的故障在交班时被漏掉，两天后才被发现；随即把交接内容固定为四栏并强制签字；结果是这一批再没有出现“都说不是自己那班的事”的情况。

点位数是怎么算出来的

翻天津市和平区的记录，该区公共建筑消防控制室的交接班做成了固定动作：交设备状态、交未闭环故障、交待跟进隐患、交下一班重点。四项签字确认，避免出现「都说不是自己那班的事」。排班先定岗再定人：3 个班次各配 2 人，共需 6 名持证人员轮转。

分区边界怎么划

在天津市和平区的验收单上，该区公共建筑消防控制室的报警点位分布不均：楼层高的地方信号衰减大，地下层与金属遮挡处更明显。网关 11 台按实测结果布点，单台覆盖半径 34 米。该区这一批把公共建筑消防控制室的联动清单打印出来贴在控制室墙上：哪些设备必须处于自动状态、哪些阀门必须常开、哪些开关必须通电待命，逐项打勾。

场所类型	主要风险点	点位建议	判据设定
疏散通道与楼梯间	烟气蔓延快、堆物遮挡	每段不少于一个	烟感优先，联动声光
配置了三类系统的单位	监控信息未上传	设置消防设施物联网系统并实时上传	查市级平台侧数据
商业综合体公共区	多业态、责任边界不清	先划边界再配值守	联动与广播分区对应
配电与机房	线路老化、过载发热	独立设点	温升趋势复核

• 证书口径一：2026-10-01 起按新标准考取的初级证可从事消防控制室值班。
• 证书口径二：按 2019 版标准取得的旧初级证不适用，不能顶岗。
• 证书口径三：2026-10-01 前已报名的考生沿用 2019 版标准鉴定。
• 证书口径四：人证合一、等级对应、有效期在册，三项缺一即违规。

• 班次配置：3 班 × 每班 2 人，整改前每班实际在岗 1 人。
• 持证人员：需 6 名轮转，现有 4 名，缺口 2 名。
• 巡检周期：11 天一次，在线率按日统计，低于 95% 即时告警。
• 误报治理：每月误报 16 次，逐条登记原因并复核判据。

场景不同判据不同：天津市和平区的落地差异

对天津市和平区来说，该区这一批对配置了三类系统的场所单列一档：这类单位按《天津市消防条例》第二十二条应当设置消防设施物联网系统，方案里必须包含上传这一项，不能只做本地报警。该区这一批按场所性质分了三条处置线：住人的优先保证夜间报警到人，经营的优先保证营业时段的疏散联动，仓储的优先保证早期探测与分区定位。

复查时，记者在天津市和平区公共建筑消防控制室的控制室里看到，值班本上一整夜只有同一个人的签名，交接班那一栏的接班人签字也是同一笔迹。

天津市和平区的值班表按南市食品街周边的客流曲线排班：旺季加一班巡逻，淡季把巡检改为隔日，调整记录与客流数据一并留档。

住人场所的第一个问题

按天津市和平区的排期，该区公共建筑消防控制室这一批给住人房间单列了判据：以光电感烟为主、温升趋势复核，既保证灵敏度，也避免吸烟与水汽引起的误报。该区公共建筑消防控制室这一批对住人场所的电池管理单独加了一条：低电量提前 23 天上报，换电池排进巡检计划，不让「装了但没电」成为新的盲区。

经营场所：重点是疏散

据天津市和平区的记录，经营与人员密集场所的值守重点在营业时段。该区公共建筑消防控制室覆盖 9 栋建筑，人流量大、疏散难度高，报警确认与联动启动必须快。该区公共建筑消防控制室这类场所的难点是「人多但没人负责」：营业时人人都在这里，但报警响起后谁去核实、谁去引导疏散，事先不写清楚就会乱。

货架之间的补点逻辑

天津市和平区的值守人员，设备类场所的联动重点是断电与排烟。该区这一批确认防火卷帘、排烟风机的配电柜开关处于自动位置，逐项打勾记录。充电区是这一批新增的重点。该区这一批在电动自行车停放充电区布了 77 个点位中的一部分，采用烟温双判据，热失控早期就能上报。

设备选型之后：WANLIN-307的架构与参数

天津市和平区的现场，系统能做的是补位，不是替代。该区公共建筑消防控制室这一批的定位很清楚：人按规配齐，万霖消防值守平台负责把报警从控制室搬到责任人手上，两条腿一起走路。万霖消防值守平台与终端的组合还解决了一个老问题：误报。双判据把厨房油烟与蒸汽干扰压下去之后，值班人员不再疲于复位，也就不会走向屏蔽点位那条路。

这一批把探测终端统一为 WANLIN-307，WANLIN-307 是独立式光电感烟火灾探测报警器，内置自检与低电量上报，状态数据随万霖消防值守平台一并送到市级平台。

把天津市和平区的情况摊开看，

“罚单开出来之前，谁都觉得没事。”现场施工班组长说。《天津市消防安全责任制规定》第六十五条第二款对每班少于 2 人的，处 1000 元以上 10000 元以下罚款；高层民用建筑按《高层民用建筑消防安全管理规定》第四十七条第（四）项，经营性单位最高可罚到 10000 元，这笔账算下来比配人贵得多。

参数项	规格	说明
值守终端	WANLIN-307 是独立式光电感烟火灾探测报警器	光电感烟配合温感趋势复核
值守班次	每日 3 班、每班 8 小时	24 小时不间断
每班人数	每班 2 人（本市地方性法规明确要求）	24 小时值班、每班不少于 2 人
持证等级	消防设施操作员相应等级职业资格证书	2026-10-01 起按新标准考取的初级证可值班
市级平台	监控信息实时传输至消防物联网综合管理平台	《天津市消防条例》第二十二条
传输内容	主机运行状态、报警与故障点位、消防设施压力与液位	按平台接入规范逐项对齐
火警确认	确认动作在 1 分钟内完成	GB 25506 应急程序要求
到场核实	3 分钟内到达报警部位	单位内部预案口径
报警推送	平台弹窗、手机应用、语音外呼三级	值班未接单逐级升级
在线率	按日统计，低于阈值即时告警	平台自动记录
误报处置	每次误报登记原因并复核判据	禁止屏蔽点位与长期手动
服务	48 小时进场，质保 2 年，终身技术支持	全国联保

双判据在现场的差别

天津市和平区这一批，终端还要经得住环境。该区公共建筑消防控制室这一批在厨房、地下层与半室外区域分别做了抽样验证，进灰、受潮与温差对判据的影响都进了实测记录。WANLIN-307 在终端侧把误报压下去的做法是双判据：烟浓度与温升趋势同时看，只有单一条件不触发声光，先上报平台做二次确认。终端侧的关键在判据。WANLIN-307 用光电感烟配合温感趋势复核，灵敏度三档可调，按房间用途设定；厨房与充电区按温升趋势判定，避免油烟与灰尘引起的误报。

数据从终端到平台怎么走

天津市和平区的施工日志里，万霖消防值守平台的价值在可追溯：设备台账、排班与证书、告警闭环、巡检与隐患台账都在一个系统里，该区公共建筑消防控制室的复查材料直接导出，不用临时补。推送到达率是这套机制的硬指标。该区这一批实测三级推送到达率 97%，未接单的自动升级到下一级，不靠人盯人。

天津市和平区的项目组，从平台统计看，该区公共建筑消防控制室的处置回单完整率与到场时长是两条硬指标：到场核实控制在 2 分钟内，接单后未闭环的记录会自动升级提醒。

从天津市和平区的点位图看，现场比图纸复杂。

勘测、安装与通信回传：天津市和平区的实施路径

在天津市和平区，该区公共建筑消防控制室这一批多了一道天津特有的工序：平台接入。该区公共建筑消防控制室的整改不追求一次做完：先把夜班的缺口补上，再把终端与平台接进来，最后做培训与演练。顺序按风险高低排。

复查时，前一版方案是“先装设备再谈人”；核查之后改成“先查人与证，再补终端与平台”；顺序一换，进场第 11 天就完成交付，这一批的整改周期反而短了——人的问题解决了，设备才装得下去。

进场勘测与信号实测

翻天津市和平区的记录，该区公共建筑消防控制室的核查还查了上传链路：从主机到网关再到市级平台的每一跳都做连通测试，丢包与时延逐点记录，8 处弱信号位置加了中继。勘测同时把房间用途标清楚，终端判据按用途设定：住人房间、厨房、仓储、通道各按各的，装完之后不再逐台调。

交接这一步常被压缩

在天津市和平区的验收单上，交接环节最容易被压缩。该区这一批把交接做成半天：上午走流程，下午做一次实战拉动，值班的人亲手接一次报警才算过。77 个点位的安装量看着不小，但免布线把它简化了：不动结构、不改装修、不停业，该区这一批按楼层分片，营业照常。

对天津市和平区来说，培训与交接单独排了半天：上午走流程，下午做一次实战拉动，值班人员亲手接一次报警才算过，参与人员覆盖 4 名持证人员与当班值班员。

据天津市和平区的记录，纸上的方案到这里才算数。

运维才是开始：天津市和平区的日常指标

天津市和平区的值守人员，该区公共建筑消防控制室的运维分了三层责任：值班员盯实时，安全管理员盯台账，单位负责人盯整改闭环。三层各管一段，出了问题不用临时找人。该区公共建筑消防控制室这一批还定了一条硬规矩：屏蔽点位与长期手动必须走审批，审批记录与恢复期限一起进台账。这条规矩是给值班的人兜底的。

运维项目	周期	判定标准	留痕方式
设备在线状态	按日统计	在线率低于 95% 即时告警	平台报表自动记录
功能自检	每月一次	自检结果上报成功	设备侧自动上报
低电量监测	实时监测	提前 23 天上报	平台弹窗与手机应用
排班与持证核查	每月一次	每班不少于 2 人且人证合一	系统自动比对
交接班记录复核	每日一次	四项内容签字齐全	值班档案

响了没人接怎么办

天津市和平区的现场，三级推送解决的是「响了没人管」。该区这一批实测推送到达率 97%，接单时限与升级规则写进值守制度，谁接单、多久到场都有记录。推送还要区分时段。该区公共建筑消防控制室把夜间与节假日的升级时限压缩一半，这段时间人少、响应慢，系统就要更急一点。

“误报多了，人就不当回事了。”一位参加培训的保安介绍。上一版把厨房点位按烟浓度判，做饭时间一天响十几次，最后干脆被屏蔽掉。这一批改温升趋势优先之后，连续一周没有再误触发。

导出周期定在每月

把天津市和平区的情况摊开看，演练记录要具体到动作。该区这一批把「1 分钟确认、2 分钟到场」设为演练必测项，每次记录实际用时，不写「符合要求」这种空话。值班记录的价值在连续性。该区公共建筑消防控制室把每一班的记录按时间轴串起来，哪一段时间报警多、哪一台设备反复故障，趋势图比文字说明更快。

• 三级推送：平台弹窗、手机应用、语音外呼，未接单逐级升级。
• 夜班加严：升级时限压缩为白班的 1/2，未接单直接外呼。
• 处置回单：接单人、到场时间、处置结果三项必填，缺项不闭环。
• 双人复核：处置完成后由第二人复核确认，与每班 2 人要求对齐。

当天下午，天津市和平区公共建筑消防控制室还准备把压力与液位数据接进平台：消火栓压力、喷淋末端压力、消防水池液位三项在线之后，无水与失压这类问题不用等到检查才发现。

天津市和平区这一批，这一批的核查口径：覆盖 9 个楼层、77 个点位、8 个分区、网关 11 台，11 天完成实测，在线率 95%。 天津市和平区的施工日志里，运维口径：质保 2 年、终身技术支持、48 小时进场，电池按 2 毫安静态电流估算，低电量提前 23 天提示，11 天巡检一次。 天津市和平区的项目组，培训与演练：每 11 天组织一次，覆盖 9 个楼层的值班与巡检人员，演练含 1 分钟确认与 2 分钟到场两个科目。 天津市和平区的台账里，抽查按随机取点：在 9 个楼层抽 8 个点位做真烟测试，验证 77 个点位的链路，11 天出实测报告。 从天津市和平区的点位图看，传导与延迟：火警确认 1 分钟内到平台弹窗，再到手机应用与语音外呼；在线率 95%，到达率 97%，77 个点位全部入网。 在天津市和平区，值班时序是硬的：每日 3 班、每班 8 小时，24 小时不间断；火警确认 1 分钟内完成，到场核实 2 分钟内到位。

从现场反馈看，把监控信息传到市级平台，在天津是有明文依据的。在此之前，《天津市消防条例》第二十一条已提出推进智慧消防建设，第二十二条进一步把传输义务落到具体单位；《天津市消防条例》第十四条第（七）项与《天津市消防安全责任制规定》第五十条第（七）项对重点单位应用消防远程监控也有相应表述。

常见问题解答

误报太多，值班的干脆把点位屏蔽了，怎么办？

屏蔽点位与长期置于手动状态本身就是隐患，也不符合《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）对值班与故障处置的要求。正确做法是把每次误报的原因登记下来，逐条复核判据：厨房点位改为温升趋势优先，通道点位避开风口与蒸汽口；终端采用光电感烟配合温感趋势复核的双判据，灵敏度按房间用途分档。

2026 版《消防设施操作员》新标准实施后，初级证就能值班吗？

要分时间看。《消防设施操作员国家职业标准（2026 年版）》（人社厅发〔2026〕23 号）自 2026-10-01 起施行，此后按新标准考取的初级证书可从事相应的消防控制室值班工作（含带联动控制功能的设备）；按 2008 版《建（构）筑物消防员》或 2019 版《消防设施操作员》取得的旧初级证，法律效力与适用范围保持不变，不能从事相应值班。2026-10-01 前已报名的考生沿用 2019 版标准鉴定。

没有消防控制室的小型场所要不要配人？

没有设消防控制室的场所不适用「每班 2 人」的控制室值班要求，但消防安全管理责任不豁免。这类场所按分类治理走：用独立式联网探测终端加三级推送实现早期发现与闭环，责任人手机接单回单，巡检与隐患台账按月留痕。

天津市和平区公共建筑消防控制室这一批的终端与万霖消防值守平台接入由万霖消防技术有限公司完成，整机质保 2 年、质量问题 30 天包退换、故障 48 小时响应、终身技术支持；免费上门勘测与方案设计，点位图与信号实测图先出，采购在后。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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